부동산을 팔 때 차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 보유기간이 길수록 공제가 늘고,
단기 매도면 세율이 크게 높아지죠. 양도가·취득가·보유기간을 넣어 대략의 세액을 가늠해 보세요.
양도소득세 계산기
1세대 1주택 비과세(12억 이하) 등 특례는 반영되지 않은 일반 과세 기준입니다.
※ 본 계산 결과는 입력값에 기반한 참고용 추정치이며 실제 금액과 다를 수 있습니다. 세율·요율은 수시로 변동되고 지역, 보유 주택 수, 감면 요건 등 개별 조건에 따라 달라지므로, 실제 거래 전 반드시 세무사·법무사·공인중개사 등 전문가 또는 관할 기관에 확인하시기 바랍니다.
계산 기준
- 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비.
- 보유 3년 이상이면 장기보유특별공제(연 2%, 최대 30%)를 적용합니다.
- 주택은 1년 미만 70%, 2년 미만 60%, 2년 이상 기본세율(6~45%)을 적용합니다.
- 1세대 1주택 비과세(12억 이하) 등 특례는 반영하지 않은 일반 과세 기준입니다.
자주 묻는 질문
1세대 1주택이면 양도세가 0인가요?
양도가 12억 원 이하이고 보유·거주 요건을 갖추면 비과세입니다. 이 계산기는 일반 과세 기준이라 비과세 특례는 별도로 확인하세요.
단기 매도는 왜 세금이 높나요?
주택을 1년 미만 보유 후 팔면 70%, 2년 미만이면 60%의 높은 세율이 적용됩니다. 투기 억제 목적입니다.
필요경비에는 뭐가 들어가나요?
취득세, 중개보수, 자본적 지출(샷시·확장 등)이 대표적입니다. 도배·장판 같은 수선비는 보통 제외됩니다.
관련 계산기:
취득세 계산기 ·
등기비용·매수 총비용 계산기