임차권등기명령 신청 방법과 효과 총정리 — 보증금 지키고 안전하게 이사하는 법 임차권등기명령은 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 세입자가 대항력과 우선변제권을 유지한 채 다른 집으로 이사할 수 있게 해 주는 제도입니다. 이 글에서는 신청 요건부터 방법·절차·효과, 그리고 공인중개사가 현장에서 강조하는 실무 주의사항까지 한 번에 정리해드립니다. 📋 목차 임차권등기명령이란? 언제 신청할 수 있나 (요건) 신청…
묵시적 갱신이란? 조건·기간·계약갱신청구권과의 차이 완벽정리 묵시적 갱신은 임차인이 아무 말 없이 계속 거주만 해도 전세·월세 계약이 자동으로 연장되는 제도입니다. 이 글에서는 묵시적 갱신의 성립 조건과 통지 기간, 계약 조건, 그리고 계약갱신청구권과의 결정적 차이까지 주택임대차보호법을 기준으로 정확하게 정리해 드립니다. 📋 목차 묵시적 갱신이란 무엇인가 묵시적 갱신의 성립 조건과 통지 기간 묵시적 갱신의 효과 — 기간·조건·보증금 묵시적…
깡통전세란? 계약 전 반드시 구별하는 방법 깡통전세는 전세보증금을 돌려받지 못할 위험이 큰 집을 말합니다. 임대차 3법, 확정일자, 근저당권까지 하나씩 짚어온 이번 연재에서, 오늘은 실무에서 가장 많이 묻는 질문인 “이 집, 깡통전세인지 어떻게 확인하나요”를 현직 공인중개사 관점에서 정리합니다. 📋 목차 깡통전세란 무엇인가 전세가율로 판별하는 공식 등기부등본·건축물대장으로 확인하는 법 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 계약 전 실전…
미국 강제노동 관세란? 301조·60개국·한국 12.5% 완벽정리 미국 강제노동 관세가 2026년 7월 24일부터 발효되면서, 한국을 포함한 60개국이 새로운 관세 폭탄을 맞게 됐습니다. 갑자기 등장한 ‘강제노동 관세’라는 낯선 이름과 무역법 301조, 그리고 한국에 적용되는 12.5%가 정확히 무엇을 뜻하는지 이 글에서 쉽게 정리해드립니다. 📋 목차 미국 강제노동 관세, 한눈에 보기 강제노동 관세란 무엇인가 (뜻) 왜 하필 무역법 301조인가…
종합부동산세 개편 2026 — 부동산 대토론회로 본 보유세 변화 총정리 종합부동산세 개편 2026이 초읽기에 들어갔습니다. 지난 7월 23일 열린 부동산정책 국민 대토론회에서 보유세 강화 방향이 공식적으로 언급되면서, 1주택자와 다주택자 모두 세 부담이 어떻게 달라질지 관심이 커지고 있습니다. 이 글에서는 토론회에서 나온 핵심 논의와 실수요자가 지금 대비할 점까지 한 번에 정리해드립니다. 📋 목차 종합부동산세 개편 2026,…
[PERFECT 2026 제9전 삿포로 대회 결산] Lu An Sheng, 시즌 랭킹 7위의 짜릿한 반란 안녕하세요, 다이마라입니다. 지난주에는 공식 결과 페이지가 아직 올라오지 않아 뉴스 형식으로 대신했던 PERFECT 제9전 삿포로 대회 소식을, 이번 주에는 정식 결과로 전해드릴 수 있게 되었습니다. 기다려주신 분들께 감사드리며, 지금부터 찬찬히 짚어보겠습니다. 지난 7월 19일 일요일, 삿포로 다이와하우스 프레미스트돔(大和ハウス プレミストドーム, 통칭 삿포로돔)에서…
전세보증보험 가입 조건과 신청 방법 완벽정리 (2026년 기준) 전세보증보험은 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 때 대신 받을 수 있게 해주는 최소한의 안전장치입니다. 가입 조건부터 신청 시기, 실전 신청 방법까지 순서대로 정리해드립니다. 📋 목차 전세보증보험이란 무엇이고 왜 필요한가 HUG·HF·SGI 3대 보증기관 비교 가입 조건 — 보증한도와 선순위채권 기준 신청 시기와 준비 서류 신청 방법 — 앱으로 간편하게…
임대차 3법 완벽정리 — 계약갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제 임대차 3법이 정확히 무엇인지 헷갈리는 분들이 많습니다. 전세든 월세든 계약을 앞두고 있다면 반드시 알아야 할 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 세 가지 제도를 실무 현장 기준으로 정리해드립니다. 📋 목차 임대차 3법이란 무엇인가 계약갱신청구권 — 2년 더 살 권리와 거절 사유 전월세상한제 — 인상률 5% 룰 전월세신고제 — 신고 의무와 과태료 실거주 갱신거절…
전세사기 예방 체크리스트 총정리 — 계약 전·중·후 단계별 확인법 전세사기 예방 체크리스트는 한 번 훑어보고 잊어버릴 게 아니라 계약 전, 계약 당일, 잔금 이후까지 단계별로 나눠서 챙겨야 실효성이 있습니다. 현직 공인중개사 실무 관점에서 실제로 계약 현장에서 놓치기 쉬운 부분까지 함께 정리해드립니다. 📋 목차 전세사기, 여전히 왜 이렇게 무서운가 계약 전 체크리스트 — 등기부등본과 소유자 확인…
근저당 낀 집 매매, 이대로 사도 될까 — 계약 전 반드시 확인할 것 근저당 낀 집 매매를 앞두고 불안하신가요? 이 글에서는 근저당이 설정된 집을 안전하게 사는 세 가지 방식과 잔금·소유권 이전 시 실수를 막는 실전 체크리스트를 공인중개사 관점에서 완전히 정리해 드립니다. 📋 목차 근저당 낀 집, 사도 괜찮을까 근저당이란 무엇이고 왜 이렇게 흔할까 근저당 낀…