주택 취득세는 가격 구간과 면적, 보유 주택 수에 따라 세율이 달라져 헷갈리기 쉽습니다.
아래 계산기로 내가 낼 취득세와 함께 붙는 지방교육세·농어촌특별세, 그리고 실효세율까지 한 번에 확인하세요.
취득세 계산기
전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 추가됩니다.
※ 본 계산 결과는 입력값에 기반한 참고용 추정치이며 실제 금액과 다를 수 있습니다. 세율·요율은 수시로 변동되고 지역, 보유 주택 수, 감면 요건 등 개별 조건에 따라 달라지므로, 실제 거래 전 반드시 세무사·법무사·공인중개사 등 전문가 또는 관할 기관에 확인하시기 바랍니다.
계산 기준
- 1주택(일반): 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 1~3% 누진, 9억 초과 3%.
- 2주택: 비조정대상지역은 일반세율(1~3%), 조정대상지역은 8% 중과.
- 3주택 이상: 비조정대상지역 8%, 조정대상지역 12%.
- 법인 취득은 12% 중과 기준으로 계산합니다.
- 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 추가, 지방교육세는 취득세에 연동.
- 생애최초 구입은 일정 한도 내 감면을 반영합니다.
자주 묻는 질문
6억 9천만 원짜리 집의 취득세율은 몇 %인가요?
6억~9억 구간은 1~3% 사이에서 가격에 비례해 정해집니다. 예를 들어 7.5억이면 약 2%입니다. 정확한 값은 계산기로 확인하세요.
85㎡가 왜 기준인가요?
전용면적 85㎡(약 25.7평)를 초과하면 농어촌특별세가 추가로 붙습니다. 이하면 비과세입니다.
일시적 2주택도 중과되나요?
종전 주택을 기한 내 처분하면 1주택으로 보아 일반세율이 적용될 수 있습니다. 요건이 까다로우니 관할 세무서에 확인하세요.
조정대상지역을 체크하면 무엇이 달라지나요?
계산기에서는 2주택 취득 시 조정대상지역이면 8%, 3주택 이상이면 12% 중과세율을 적용합니다. 비조정대상지역은 2주택 일반세율, 3주택 이상 8%로 계산합니다.
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