서울 아파트 시장이 매매·전세·월세를 가리지 않고 오르는 이른바 ‘트리플 강세’ 국면을 이어가고 있습니다. 매매가격은 14개월 연속, 전셋값은 25개월 연속 상승이고, 월세 시장도 함께 오르고 있습니다.

전문가들은 집값 상승기에 시장 방향을 좌우하는 대출 규제와 세금 정책이 국토교통부와 기획재정부로 나뉘어 있어 통합적인 대응이 이루어지지 않고 있다는 점을 구조적 문제로 지목합니다. 어느 한쪽이 시장을 누르면 다른 쪽으로 수요가 이동하는 방식으로 상승 사이클이 반복되는 형태입니다.

출처: Queen — 서울 아파트 ‘트리플 강세’…매매 14개월·전세 25개월·월세 상승 (2026.06.24)

전세 매물 부족 현상이 서울에서 경기도로 빠르게 번지고 있습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 광명시 전세 매물이 전년 대비 약 80%, 구리시는 70% 가량 줄었습니다. 2072가구 규모의 광명 ‘철산 래미안자이’ 같은 대단지에서도 전세 물건을 찾기 어려울 정도입니다.

현장에서는 정부의 실거주 중심 주택정책으로 갭투자가 억제되면서 임대 공급이 줄어든 것을 주요 원인으로 봅니다. 집주인이 실거주 의무를 이행해야 하거나 갭투자 자체가 어려워지면서 전세 매물로 나오는 물건이 감소했고, 그 결과 매물 부족과 가격 상승이 동시에 발생하고 있습니다.

출처: 서울경제 — 서울 넘어 경기로 번진 전세난…광명·구리 전세매물 70~80% 급감 (2026.06.24)

경기 화성시 동탄 신도시 아파트값이 최근 4개월 동안 4.87% 오른 것으로 나타났습니다. 2026년 2월 화성시가 행정구역 개편으로 동탄구를 분리하면서 한국부동산원이 별도 통계를 집계하기 시작했는데, 그 직후부터 두드러진 상승세가 확인됐습니다.

규제지역 지정 요건 중 하나는 직전 2개월 대비 아파트 매매가격 상승률이 1.3%를 초과하는 경우입니다. 4개월 누적 4.87%라는 수치는 이 기준을 여러 번 충족할 수 있는 수준으로, 당국의 규제지역 지정 검토가 현실화될 가능성이 높아지고 있습니다.

출처: KBS뉴스 — 집값 폭등한 동탄, 규제지역 가시화? (2026.06.24)

대통령이 전세대출을 “특이한 사금융”이라고 지목하면서 전세대출 제도 전반의 개편이 공식화됐습니다. 특히 주목할 점은 역대 정부 가운데 최초로 1주택자의 전세대출까지 규제 대상으로 검토하고 있다는 점입니다. HUG(주택도시보증공사)·HF(한국주택금융공사) 등 공공 기관의 전세보증 규제도 함께 거론됩니다.

전문가들은 현 정부가 투기적 수요 억제에 방점을 찍었다고 분석하면서도, 제도 변화가 갑작스럽게 이루어질 경우 실수요 세입자에게도 상당한 영향이 미칠 수 있다고 우려합니다. 갭투자 방지라는 목표와 무주택 세입자 보호라는 목표 사이에서 정책이 어떻게 균형을 잡을지가 핵심 관전 포인트가 될 것으로 보입니다.

출처: 머니투데이 — “특이한 사금융” 대통령이 콕 집었다…’전세대출 대수술’ 어떻게? (2026.06.24)

공사비 급등이 신규 분양가에 직접 반영되면서 강북 지역 아파트 전용 84㎡(약 33평) 분양가가 17억 원에 진입하는 시대가 됐습니다. 부동산R114 집계에 따르면 지난해부터 올해 5월까지 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트로 청약 수요가 집중되는 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 상대적으로 분양가가 낮은 중소형을 선택하는 실수요자가 늘었기 때문입니다.

문제는 공사비 고공행진이 이어지는 한 분양가 상승→청약 부담 증가의 구조가 해소되기 어렵다는 점입니다. 자재비와 인건비 상승이 지속되고 있어 단기간에 공사비가 안정화될 가능성은 낮다는 게 업계 전반의 시각입니다.

출처: 데일리안 — “강북도 84㎡ 17억 시대”…공사비 급등에 서울 청약 문턱 높아진다 (2026.06.24)