한국부동산원의 ‘2026년 6월 전국주택가격동향조사’에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 월세가격은 159만2000원으로 집계됐습니다. 지난해 6월 142만2000원보다 17만원 높은 금액으로, 서울 아파트 임대차 계약의 상당 부분이 이미 월세 형태로 전환된 것으로 나타났습니다.

출처: 세계일보 — “매달 평균 160만원 육박”…서울 아파트 임대차 절반이 ‘월세’ (2026.07.30)

정부의 종합부동산세 개편 방향이 ‘가액 중심’으로 전환되고 있습니다. 공정시장가액비율을 현행 60%에서 최고 80%까지 단계적으로 인상하는 방안이 검토되고 있으며, 초고가 주택에 세 부담을 집중시키는 방식이 유력합니다. 올해 전국 공동주택 공시가격은 평균 9.16% 상승했고, 서울은 18.67% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

출처: 동아일보 — [단독]공정시장가액비율 60→80% 상향… 초고가 주택 종부세 ‘핀셋 증세’ (2026.07.30)

부동산114가 전국 1602명을 대상으로 진행한 ‘2026년 하반기 주택시장 전망’ 설문조사에서 응답자의 56%가 하반기 주택 매매가격이 상승할 것으로 전망했습니다. 전셋값 상승을 예상한 응답은 61.86%, 월세 상승을 예상한 응답은 65.04%로 임대차 시장에 대한 불안 심리도 동반 상승했습니다.

출처: 국민일보 — 대출 강력 규제에도… 56% “하반기 집값 오른다” (2026.07.30)

부동산 정책 발표를 앞두고 서울 주택시장이 숨 고르기에 들어갔습니다. 하반기 가계대출 총량 관리 목표치가 지난해보다 낮게 설정되면서 은행권이 신규 대출 접수를 축소·중단하는 사례가 늘었고, 마포·용산·성동·노원·도봉·강북 등 이른바 ‘마용성·노도강’ 지역의 거래가 위축되는 모습입니다.

출처: 뉴스웨이 — 대출 절벽에 멈춘 마용성·노도강…강남은 세금 눈치 (2026.07.30)

한국부동산원에 따르면 6월 서울 아파트 월세가격지수 변동률은 1.15%로 나타났습니다. 자치구별로는 성동구가 1.77%로 가장 높았고, 노원구 1.55%, 송파구 1.48%, 성북구 1.46% 순이었습니다. 한강변 고급 아파트를 중심으로 월세 1000만원대 계약도 점차 확산되는 추세입니다.

출처: 서울경제 — 한강변 고급 아파트 중심으로 ‘월세 1000만원’ 확산 (2026.07.30)

대출 규제로 총액 부담이 큰 대형 평형 대신 초소형 아파트로 수요가 몰리고 있습니다. 서울 15평(전용 약 39㎡) 아파트가 16억9000만원에 거래되며 관련 통계 집계 이후 최고가를 기록했고, ‘아크로리버스카이’ 전용 36㎡ 역시 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 보였습니다. 같은 단지 펜트하우스 무순위 청약은 10대 1의 경쟁률로 마감됐습니다.

출처: 서울경제 — “15평이 16억9000만원”…대출 막히자 서울 초소형 아파트 거래 ‘역대급’ (2026.07.29)